Okupas: cenim i banesës apo zaptim? Dallimet dhe çfarë të bëni

Kur flasim për okupas (pushtues të paligjshëm të banesave), dallimi midis cenimit të banesës dhe zaptimit ndryshon pothuajse gjithçka: dënimin, shpejtësinë me të cilën vepron policia dhe mundësitë për ta rimarrë banesën. Ju shpjegojmë të dyja figurat, si të veproni nëse jeni pronar dhe çfarë mbrojtjeje ekziston nëse ju akuzojnë. Nëse ju duhet ndihmë konkrete, një avokat për zaptim banesash në Alicante mund ta vlerësojë rastin tuaj që nga dita e parë.

Cenim i banesës apo zaptim: dallimi qëndron te vendbanimi

Neni 202 i Kodit Penal dënon privatin që, pa banuar në të, hyn në vendbanimin e tjetrit ose qëndron në të kundër vullnetit të banorit të tij. Vendbanimi është hapësira ku një person zhvillon jetën e tij private, dhe ajo që mbron kjo vepër penale është privatësia e shtëpisë.

Kjo përfshin banesën e zakonshme dhe gjithashtu, sipas praktikës gjyqësore të Gjykatës së Lartë (Tribunal Supremo) që e përmbledh Prokuroria e Përgjithshme e Shtetit (Fiscalía General del Estado) në Udhëzimin e saj 1/2020, shtëpitë e dyta, edhe kur nuk janë të banuara në atë moment, për sa kohë e ruajnë cilësinë e vendbanimit. Një shtëpi pushimesh me mobilje, furnizime dhe përdorim periodik zakonisht është e tillë.

Neni 245 mbron diçka tjetër: pasurinë e paluajtshme. Pika 2 e tij dënon atë që zë pa autorizim një pasuri të paluajtshme, banesë ose ndërtesë të huaj që nuk përbën vendbanim, ose qëndron në të kundër vullnetit të titullarit të saj. Është rasti tipik i apartamenteve bosh, i banesave të bankave ose i ndërtimeve të reja të papërdorura.

Zaptimi paqësor, i dënuar vetëm me gjobë nga tre deri në gjashtë muaj, konsiderohet vepër penale e lehtë (neni 13.4 i Kodit Penal). Nëse zënia prek banesën tuaj të zakonshme ose shtëpinë tuaj të dytë, mund t’ju interesojë shërbimi ynë i avokatit për cenimin e banesës.

Çfarë të bëni nëse jeni pronar

1. Njoftoni menjëherë policinë. Nëse i kapin duke hyrë ose sapo kanë hyrë, bëhet fjalë për një vepër penale në flagrancë dhe agjentët mund të veprojnë në çast, si për çdo vepër tjetër penale. Nuk ekziston asnjë rregull ligjor i «48 orëve», edhe pse qarkullon shumë.
2. Mos tentoni t’i nxirrni vetë. Ndërrimi i bravës me ta brenda, ndërprerja e furnizimeve ose përdorimi i forcës mund të kthehen kundër jush: veprimi jashtë rrugëve ligjore me dhunë, kërcënim ose forcë mbi sendet për të realizuar të drejtën tuaj është vepër penale (neni 455 CP, gjobë nga gjashtë deri në dymbëdhjetë muaj), dhe mund të kallëzoheni edhe për shtrëngim.
3. Mblidhni provat. Aktet noteriale ose kontrata që provojnë të drejtën tuaj, faturat e furnizimeve, regjistrimi në bashki (empadronamiento) dhe fotografi. Nëse është shtëpia juaj e dytë, gjithçka që tregon se e përdorni si banesë është vendimtare që të cilësohet si cenim i banesës.
4. Bëni kallëzim dhe kërkoni nxjerrjen si masë sigurie. Neni 13 i Kodit të Procedurës Penale (Ley de Enjuiciamiento Criminal, LECrim) i lejon gjyqtarit të marrë si veprime të para masa për të mbrojtur të dëmtuarit. Udhëzimi 1/2020 i Prokurorisë u tregon prokurorëve të kërkojnë, kur plotësohen kushtet, kthimin e përkohshëm të pasurisë te titullari i saj pa pritur vendimin.
5. Vlerësoni paralelisht rrugën civile. E shpjegojmë më poshtë.

Gjykimi i shpejtë pas Ligjit Organik 1/2025

Ligji Organik 1/2025 për efikasitetin e Shërbimit Publik të Drejtësisë (Ley Orgánica 1/2025) shtoi dy shkronja në nenin 795 të Kodit të Procedurës Penale, me efekt nga 3 prilli 2025: veprat penale të cenimit të banesës të nenit 202 dhe ato të zaptimit të nenit 245 kalojnë ndër ato që procedohen me procedurën e gjykimit të shpejtë.

Që të zbatohet, si në çdo gjykim të shpejtë, duhet që procesi të nisë me një procesverbal policor dhe që policia të ketë arrestuar autorin e supozuar ose ta ketë thirrur para gjykatës së kujdestarisë (juzgado de guardia). Në praktikë, kjo e përshpejton shumë përgjigjen kur policia ndërhyn që në fillim. Afatet orientuese i keni te sa zgjat një gjykim i shpejtë dhe ju shoqërojmë me shërbimin tonë të avokatit për gjykime të shpejta.

Mbani parasysh se, duke qenë vepër penale e lehtë, zaptimi paqësor zakonisht gjykohet me procedurën e veprave penale të lehta, e cila mund të jetë gjithashtu e shpejtë. E shpjegojmë te si funksionon një gjykim për vepër penale të lehtë.

Rruga civile: neni 250.1.4.º i LEC

Përveç rrugës penale, Kodi i Procedurës Civile (Ley de Enjuiciamiento Civil, LEC) ofron një gjykim verbal për të rimarrë posedimin e një banese nga e cila ju kanë privuar pa pëlqimin tuaj. Mund ta përdorin personi fizik pronar ose posedues i ligjshëm, entitetet jofitimprurëse me të drejtë posedimi dhe entitetet publike pronare të banesave sociale (neni 250.1.4.º).

• Padia mund t’u drejtohet në mënyrë të përgjithshme «banorëve të panjohur» të banesës (neni 437.3 bis).
• Nëse kërkoni dorëzimin e menjëhershëm, gjykata u kërkon banorëve të paraqesin brenda pesë ditëve një titull që justifikon posedimin e tyre. Nëse nuk e bëjnë, gjykata urdhëron nxjerrjen me vendim (auto), ndaj të cilit nuk lejohet ankim (neni 441.1 bis).
• Ligji parashikon procedura specifike kur ka persona në situatë cenueshmërie, të cilat gjykata duhet t’i vlerësojë rast pas rasti.

Nëse ju akuzojnë për cenim të banesës ose zaptim

Mbrojmë edhe persona të kallëzuar. Linjat më të zakonshme të mbrojtjes janë:

• Që nuk është vendbanim: nëse banesa ishte prej kohësh bosh dhe pa përdorim, akuza duhet të ishte për zaptim, me një dënim shumë më të ulët.
• Që kishte titull ose pëlqim: një kontratë qiraje, një leje e pronarit ose një situatë përdorimi pa titull të tolerueshëm (precario). Ai që i pagoi një qiradhënësi të rremë mund të ketë vepruar me mirëbesim.
• Që nuk pati dhunë as kërcënim, gjë që përjashton format e rënduara.
• Në raste ekstreme është ngritur gjendja e nevojës (neni 20.5 CP), me kushte shumë të rrepta.

Si në çdo çështje, keni të drejtë të mos jepni deklaratë dhe të respektohet prezumimi i pafajësisë.

Zënia e paligjshme e banesave në Alicante

Në provincën e Alicante ka shumë shtëpi të dyta, shpesh të pronarëve që jetojnë jashtë Spanjës dhe kalojnë muaj pa i vizituar. Prandaj është e shpeshtë që zënia të zbulohet vonë dhe nga larg. Nëse faktet ndodhin në rrethin gjyqësor (partido judicial) të Alicante, kallëzimi dhe gjykimi i shpejtë procedohen para Seksionit të Hetimit në kujdestari (Sección de Instrucción de guardia); sipas drejtorisë së Generalitat Valenciana, Gjykata e Kujdestarisë ndodhet në Avenida de Aguilera, 53. Padia civile i takon Seksionit Civil të Gjykatës së Shkallës së Parë (Sección Civil del Tribunal de Instancia) të vendit ku ndodhet banesa.

Në zyrë koordinojmë rrugën penale dhe atë civile, mbledhim provat që banesa është vendbanimi juaj dhe kërkojmë masat e sigurisë që në fillim. Nëse jetoni jashtë vendit, mund të veprojmë me autorizimin tuaj dhe ekipi ynë ju shërben në gjuhën tuaj.

Çdo rast është i ndryshëm. Nëse dëshironi që një avokat i së drejtës penale në Alicante ta shqyrtojë rastin tuaj, ekipi i Celeste Pérez Bleda ju ndihmon edhe në gjuhën tuaj.

Pyetje të shpeshta

A mund t’i nxjerrë policia okupas-it pa urdhër gjykate?

Nëse i kap duke hyrë ose menjëherë pas kësaj, po: është vepër penale në flagrancë dhe mund të veprojë menjëherë, sidomos nëse bëhet fjalë për një vendbanim. Kur zënia ka zgjatur prej kohësh, zakonisht nevojitet një vendim gjyqësor, i cili mund të jetë një masë sigurie në procesin penal ose vendimi i nxjerrjes në rrugën civile.

A është cenim i banesës zënia e shtëpisë sime të dytë?

Mund të jetë. Praktika gjyqësore e Gjykatës së Lartë, e përmbledhur në Udhëzimin 1/2020 të Prokurorisë, i konsideron vendbanim shtëpitë e dyta edhe nëse nuk janë të banuara në atë moment, për sa kohë e ruajnë këtë cilësi. Është mirë të provoni se e përdorni: furnizimet, mobiljet, vizitat periodike. Nëse është kështu, dënimi është burgim, jo vetëm gjobë.

Çfarë dënimi ka zënia e një banese bosh?

Nëse nuk është vendbanim i askujt dhe nuk ka dhunë as kërcënim, është zaptim sipas nenit 245.2 të Kodit Penal, i dënuar me gjobë nga tre deri në gjashtë muaj dhe i konsideruar vepër penale e lehtë. Nëse zënia bëhet me dhunë ose kërcënim, dënimi është burgim nga një deri në dy vjet, përveç atij që i takon dhunës.

A mund t’ua ndërpres okupas-ve dritat dhe ujin?

Nuk rekomandohet ta bëni vetë. Veprimi jashtë rrugëve ligjore me dhunë, kërcënim ose forcë mbi sendet për të rimarrë atë që është e juaja mund të jetë vepër penale e realizimit arbitrar të së drejtës së vet (neni 455 CP) dhe të shkaktojë një kallëzim për shtrëngim. Para se të merrni çfarëdo mase, konsultohuni me avokatin tuaj.

Sa kohë duhet për ta rimarrë banesën?

Nuk ka një afat fiks. Nëse policia ndërhyn në flagrancë, mund të jetë çështje orësh. Në rrugën penale, çelësi është masa e sigurisë për kthimin e pasurisë; në atë civile, gjykata u jep banorëve pesë ditë për të paraqitur titull dhe, nëse nuk e bëjnë, urdhëron nxjerrjen. Koha reale varet nga ngarkesa e gjykatës dhe nga fakti nëse ka persona të cenueshëm.

Nëse jua kanë zënë banesën ose ju kanë kallëzuar për zënie, na tregoni rastin tuaj sa më parë: veprimi në ditët e para e ndryshon shumë rezultatin. Të gjithë informacionin e keni në shërbimin tonë të avokatit specialist për zënien e paligjshme të banesave dhe mund të na shkruani në WhatsApp në 607 449 491, 24 orë në ditë, dhe ju përgjigjemi menjëherë; ekipi i zyrës sonë ju shërben edhe në gjuhën shqipe.