محتلّو المساكن: انتهاك حرمة المسكن أم استيلاء على عقار؟

عندما نتحدث عن محتلّي المساكن («okupas»)، فإن الفرق بين انتهاك حرمة المسكن والاستيلاء على العقار يغيّر كل شيء تقريبًا: العقوبة، وسرعة تدخل الشرطة، وخيارات استرداد المسكن. نشرح لك الجريمتين، وكيف تتصرف إذا كنت مالكًا، وما الدفاع المتاح إذا اتُّهمت. وإذا احتجت إلى مساعدة محددة، يمكن لـمحامي قضايا احتلال العقارات والاستيلاء عليها في أليكانتي أن يقيّم حالتك منذ اليوم الأول.

انتهاك حرمة المسكن أم الاستيلاء على العقار: الفرق في صفة المسكن

تعاقب المادة 202 من القانون الجنائي الشخصَ العادي الذي يدخل مسكن غيره دون أن يقيم فيه، أو يبقى فيه رغمًا عن إرادة ساكنه. والمسكن هو الفضاء الذي يعيش فيه الشخص حياته الخاصة، وما تحميه هذه الجريمة هو خصوصية المنزل.

ويشمل ذلك المسكن المعتاد، وكذلك، وفقًا لاجتهاد المحكمة العليا (Tribunal Supremo) الذي أوردته النيابة العامة للدولة (Fiscalía General del Estado) في تعليماتها رقم 1/2020، المساكن الثانية، حتى عندما لا تكون مسكونة في تلك اللحظة، شرط أن تحتفظ بصفة المسكن. فبيت الاصطياف المؤثث والموصول بالخدمات والمستخدم بشكل دوري يكون عادةً كذلك.

أما المادة 245 فتحمي شيئًا آخر: الملكية العقارية. إذ تعاقب فقرتها الثانية من يحتل دون إذن عقارًا أو مسكنًا أو مبنى مملوكًا للغير لا يشكّل مقرّ سكن، أو يبقى فيه رغمًا عن إرادة صاحبه. وهذه هي الحالة النموذجية للشقق الفارغة، والمساكن المملوكة للمصارف، والمشاريع السكنية الجديدة غير المستعملة.

والاستيلاء السلمي، الذي لا يُعاقَب عليه إلا بالغرامة من ثلاثة إلى ستة أشهر، يُعدّ جريمة بسيطة (المادة 13.4 من القانون الجنائي). وإذا طال الاحتلال مسكنك المعتاد أو مسكنك الثاني، فقد تهمّك خدمتنا الخاصة بـمحامي قضايا انتهاك حرمة المسكن.

ماذا تفعل إذا كنت مالكًا

1. أبلغ الشرطة فورًا. إذا ضُبطوا أثناء الدخول أو بعده مباشرةً، فهي جريمة متلبَّس بها ويمكن للعناصر التدخل في الحال، كما في أي جريمة أخرى. ولا توجد أي قاعدة قانونية تُسمّى «قاعدة الـ48 ساعة»، رغم انتشارها الواسع.
2. لا تحاول إخراجهم بنفسك. فتغيير القفل وهم في الداخل، أو قطع الخدمات، أو استخدام القوة قد ينقلب ضدك: إذ إن التصرف خارج الطرق القانونية بالعنف أو الترهيب أو القوة على الأشياء لاستيفاء حقك بنفسك جريمة (المادة 455 من القانون الجنائي، غرامة من ستة إلى اثني عشر شهرًا)، وقد تُقدَّم ضدك أيضًا شكوى بتهمة الإكراه.
3. اجمع الأدلة. سندات الملكية أو العقد الذي يُثبت حقك، وإيصالات الخدمات، والقيد في سجل السكان (empadronamiento)، والصور الفوتوغرافية. وإذا كان مسكنك الثاني، فكل ما يُثبت أنك تستخدمه للسكن عنصر أساسي لتكييف الفعل انتهاكًا لحرمة المسكن.
4. قدّم شكوى واطلب الإخلاء الاحترازي. تجيز المادة 13 من قانون الإجراءات الجنائية (Ley de Enjuiciamiento Criminal) للقاضي أن يتخذ، كإجراءات أولى، تدابير لحماية المتضررين. وتوجّه التعليمات 1/2020 الصادرة عن النيابة العامة المدعين العامين إلى طلب الرد الاحترازي للعقار إلى صاحبه، عند استيفاء الشروط، دون انتظار الحكم.
5. فكّر في الطريق المدني بالتوازي. نشرحه أدناه.

المحاكمة السريعة بعد القانون الأساسي 1/2025

أضاف القانون الأساسي 1/2025 بشأن كفاءة مرفق العدالة العام (Ley Orgánica 1/2025) بندين إلى المادة 795 من قانون الإجراءات الجنائية، يسريان منذ 3 أبريل 2025: فأصبحت جرائم انتهاك حرمة المسكن وفق المادة 202 وجرائم الاستيلاء على العقار وفق المادة 245 من بين الجرائم التي تُنظر وفق إجراءات المحاكمة السريعة.

ولتطبيقها يلزم، كما في أي محاكمة سريعة، أن تبدأ الدعوى بمحضر شرطة، وأن تكون الشرطة قد أوقفت الفاعل المفترض أو استدعته أمام محكمة المناوبة. وفي الواقع العملي، يُسرّع ذلك الاستجابة كثيرًا عندما تتدخل الشرطة منذ البداية. تجد المهل الاسترشادية في كم تستغرق المحاكمة السريعة، ونرافقك عبر خدمتنا الخاصة بـمحامي المحاكمات السريعة.

وضع في اعتبارك أن الاستيلاء السلمي، لكونه جريمة بسيطة، يُنظر عادةً وفق إجراءات الجرائم البسيطة، التي قد تكون سريعة أيضًا. نشرح ذلك في كيف تسير المحاكمة في الجرائم البسيطة.

الطريق المدني: المادة 250.1.4 من قانون الإجراءات المدنية (LEC)

إلى جانب الطريق الجنائي، يتيح قانون الإجراءات المدنية (Ley de Enjuiciamiento Civil) دعوى شفهية (juicio verbal) لاسترداد حيازة مسكن حُرمت منه دون موافقتك. ويمكن أن يلجأ إليها الشخص الطبيعي المالك أو الحائز المشروع، والجهات غير الربحية التي لها حق حيازته، والجهات العامة المالكة لمساكن اجتماعية (المادة 250.1.4).

• يمكن توجيه الدعوى بشكل عام ضد «الشاغلين المجهولين» للمسكن (المادة 437.3 bis).
• إذا طلبت التسليم الفوري، تطلب المحكمة من الشاغلين أن يقدّموا خلال خمسة أيام سندًا يبرر حيازتهم. وإن لم يفعلوا، تأمر المحكمة بالإخلاء بقرار لا يقبل الطعن (المادة 441.1 bis).
• ينص القانون على إجراءات خاصة عند وجود أشخاص في وضع هشاشة، يجب على المحكمة تقديرها حالةً بحالة.

إذا اتُّهمت بانتهاك حرمة المسكن أو الاستيلاء على عقار

ندافع أيضًا عن الأشخاص المشكوّ في حقهم. وأكثر خطوط الدفاع شيوعًا هي:

• أن العقار ليس مقرّ سكن: إذا كان المسكن فارغًا وغير مستخدم منذ مدة، فيجب أن يكون الاتهام بالاستيلاء على العقار، بعقوبة أخف بكثير.
• وجود سند أو موافقة: عقد إيجار، أو إذن من المالك، أو حالة انتفاع دون مقابل (precario). ومن دفع لمؤجّر مزيف قد يكون تصرف بحسن نية.
• عدم وجود عنف ولا ترهيب، مما يستبعد الصور المشدّدة.
• وفي حالات قصوى طُرحت حالة الضرورة (المادة 20.5 من القانون الجنائي)، بشروط صارمة جدًا.

وكما في أي قضية، لك الحق في عدم الإدلاء بأقوالك وفي احترام قرينة البراءة.

احتلال المساكن في أليكانتي

في مقاطعة أليكانتي مساكن ثانية كثيرة، غالبًا لملّاك يعيشون خارج إسبانيا ويمضون شهورًا دون زيارتها. لذلك من الشائع اكتشاف الاحتلال متأخرًا ومن بُعد. وإذا وقعت الأحداث في الدائرة القضائية لأليكانتي، تُنظر الشكوى والمحاكمة السريعة أمام قسم التحقيق (Sección de Instrucción) المناوب؛ ووفقًا لدليل حكومة إقليم فالنسيا (Generalitat Valenciana)، تقع محكمة المناوبة في Avenida de Aguilera, 53. أما الدعوى المدنية فمن اختصاص القسم المدني (Sección Civil) في المحكمة الابتدائية (Tribunal de Instancia) للمكان الذي يقع فيه المسكن.

في المكتب نُنسّق بين الطريقين الجنائي والمدني، ونجمع الأدلة على أن المسكن مقرّ سكنك، ونطلب التدابير الاحترازية منذ البداية. وإذا كنت تعيش في الخارج، يمكننا التصرف بتفويض منك، ويتواصل معك فريقنا بلغتك.

كل قضية مختلفة. إذا أردت أن يراجع محامي القانون الجنائي في أليكانتي قضيتك، فإن فريق Celeste Pérez Bleda يساعدك بلغتك أيضًا.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للشرطة إخراج المحتلين دون أمر قضائي؟

إذا ضبطتهم أثناء الدخول أو بعده مباشرةً، فنعم: فهي جريمة متلبَّس بها ويمكنها التدخل فورًا، ولا سيما إذا تعلق الأمر بمقرّ سكن. أما عندما يكون الاحتلال قائمًا منذ مدة، فالمعتاد أن يلزم قرار قضائي، قد يكون تدبيرًا احترازيًا في الدعوى الجنائية أو قرار الإخلاء في الطريق المدني.

هل احتلال مسكني الثاني انتهاك لحرمة المسكن؟

قد يكون كذلك. فاجتهاد المحكمة العليا، الذي أوردته التعليمات 1/2020 الصادرة عن النيابة العامة، يعتبر المساكن الثانية مقارّ سكن حتى لو لم تكن مسكونة في تلك اللحظة، شرط أن تحتفظ بهذه الصفة. ويُستحسن إثبات أنك تستخدمه: الخدمات، والأثاث، والزيارات الدورية. وإن كان الأمر كذلك، فالعقوبة هي الحبس، لا الغرامة فقط.

ما عقوبة احتلال مسكن فارغ؟

إذا لم يكن مقرّ سكن لأحد ولم يكن هناك عنف ولا ترهيب، فهو استيلاء على عقار وفق المادة 245.2 من القانون الجنائي، يُعاقَب عليه بالغرامة من ثلاثة إلى ستة أشهر ويُعدّ جريمة بسيطة. أما إذا تم الاحتلال بالعنف أو الترهيب، فالعقوبة الحبس من سنة إلى سنتين، إضافةً إلى العقوبة المقررة لأعمال العنف.

هل يمكنني قطع الكهرباء والماء عن المحتلين؟

لا يُنصح بفعل ذلك بنفسك. فالتصرف خارج الطرق القانونية بالعنف أو الترهيب أو القوة على الأشياء لاسترداد ما هو لك قد يشكّل جريمة استيفاء الحق بالذات (المادة 455 من القانون الجنائي)، ويفتح الباب لشكوى بتهمة الإكراه. وقبل اتخاذ أي إجراء، استشر محاميك.

كم يستغرق استرداد المسكن؟

لا توجد مهلة ثابتة. فإذا تدخلت الشرطة في حالة التلبس، قد يكون الأمر مسألة ساعات. وفي الطريق الجنائي، المفتاح هو التدبير الاحترازي بالرد؛ وفي الطريق المدني، تمنح المحكمة الشاغلين خمسة أيام لتقديم سند، فإن لم يفعلوا أمرت بالإخلاء. والوقت الفعلي يتوقف على ضغط العمل في المحكمة وعلى وجود أشخاص في وضع هشاشة.

إذا احتُلّ مسكنك أو قُدّمت ضدك شكوى بسبب احتلال، فأخبرنا بحالتك في أقرب وقت: فالتحرك في الأيام الأولى يغيّر النتيجة كثيرًا. تجد كل المعلومات في خدمتنا الخاصة بـالمحامي المتخصص في قضايا احتلال المساكن، ويمكنك مراسلتنا عبر واتساب على الرقم 607 449 491، المتاح على مدار 24 ساعة: نرد عليك فورًا. فريق مكتبنا يتواصل معك باللغة العربية.