Avokat për zaptim të paligjshëm banese në Alicante

Uzurpim apo cenim i banesës

«Okupación» nuk është term juridik. Sipas llojit të pasurisë, Kodi Penal (Código Penal) e dënon si njërën nga këto vepra:

• Cenimi i banesës (allanamiento de morada, neni 202): hyrja ose qëndrimi në banesën e tjetrit kundër vullnetit të banorit. Banesë është vendi ku një person jeton dhe zhvillon jetën e tij private, edhe nëse në atë moment nuk është aty. Është rasti i atij që e gjen shtëpinë të zënë kur kthehet nga një udhëtim. E shpjegojmë edhe te cenimi i banesës.
• Uzurpimi (usurpación, neni 245.2): zënia pa autorizim e një pasurie të paluajtshme, banese ose ndërtese të tjetrit që nuk përbën vendbanim, ose qëndrimi në to kundër vullnetit të zotëruesit. Është rasti i zakonshëm te banesat bosh, apartamentet e bankave ose ndërtimet e pashitura.
• Uzurpimi me dhunë (neni 245.1): zënia e një pasurie me dhunë ose kanosje ndaj personave.

Dallimi është vendimtar për pronarin dhe për të akuzuarin, sepse ndryshon dënimin dhe urgjencën e reagimit. Në Costa Blanca, me shumë shtëpi të dyta dhe banesa që qëndrojnë të mbyllura për muaj, shpesh diskutohet nëse një banesë bosh ishte apo jo vendbanimi i dikujt. Përgjigjja varet nga faktet: përdorimi real, mobiljet, shërbimet komunale, qëndrimet periodike.

Nëse banori hyri me kontratë qiraje dhe më pas ndaloi së paguari, nuk ka uzurpim: problemi zgjidhet me një procedurë dëbimi në gjykatën civile.

Dënimet

Nëse gjatë hyrjes thyhen dyer ose bravë, ose shkaktohen dëmtime, mund t’i shtohet një vepër dëmtimi prone. Lidhja e paligjshme me energjinë elektrike ose me ujin është vepër tjetër, e dënueshme me gjobë nga tre deri në dymbëdhjetë muaj (neni 255).

Nëse jeni pronar

1. Bëni kallëzim sa më shpejt në komisariat ose në gjykatën e kujdestarisë (juzgado de guardia). Nëse zaptimi sapo ka ndodhur dhe autorët kapen në vend, vepra është në flagrancë dhe policia mund të veprojë menjëherë.
2. Paraqitni aktin e pronësisë ose ekstraktin e regjistrit (nota simple), faturat e shërbimeve, tatimin mbi pronën (IBI) dhe çdo provë që banesa është vendbanimi juaj ose shtëpia juaj e dytë (fotografi, fatura, dëshmitarë të qëndrimeve tuaja).
3. Mos hyni me forcë dhe mos i ndërprisni vetë shërbimet: mund të kryenit ju vetë një vepër shtrëngimi dhe ta ndërlikonit procedimin.
4. Paraqitemi si paditës privat (acusación particular) dhe i kërkojmë gjykatës masa sigurie për të mbrojtur të drejtat tuaja si i dëmtuar, përfshirë lirimin e banesës, pa pritur vendimin përfundimtar.
5. Kërkojmë dëmshpërblim për dëmet e shkaktuara në banesë dhe për shërbimet e konsumuara.

Krahas rrugës penale ekzistojnë procedura civile për rifitimin e posedimit. E studiojmë rastin tuaj për të vendosur cila është më e shpejtë dhe më e sigurt.

Gjykimi i shpejtë pas LO 1/2025

Ligji Organik 1/2025 (Ley Orgánica 1/2025), për masat e efikasitetit të Shërbimit Publik të Drejtësisë, e shtoi cenimin e banesës (neni 202) dhe uzurpimin (neni 245) në listën e veprave që trajtohen me gjykim të shpejtë, me efekt nga 3 prilli 2025 (neni 795.1.2 i Ligjit të Procedurës Penale, Ley de Enjuiciamiento Criminal). Për këtë nevojitet një procesverbal policor dhe që personi të jetë arrestuar ose thirrur para gjykatës së kujdestarisë.

Në praktikë, kjo i shkurton shumë afatet: hetimi bëhet gjatë kujdestarisë së Seksionit të Hetimit të Gjykatës së Shkallës së Parë (ish-gjykata e hetimit) dhe gjykimi mund të zhvillohet brenda pak ditësh. Nëse i akuzuari i pranon faktet gjatë kujdestarisë, dënimi ulet me një të tretën (neni 801). Prandaj është e rëndësishme që pronari ta ketë dokumentacionin gati që nga momenti i parë.

Nëse ju akuzojnë për zaptim

Të jesh i akuzuar për uzurpim ose cenim të banesës nuk do të thotë të jesh fajtor. Shqyrtojmë bashkë me ju:

• Nëse kishit ndonjë titull ose leje për të qenë aty: një kontratë, edhe verbale, një marrëveshje me një familjar, një pagesë qiraje. Nëse ka, konflikti zakonisht është civil.
• Nëse banesa ishte vendbanim i dikujt apo ishte e braktisur. Kjo ndan një cenim banese me dënim me burgim nga një uzurpim që dënohet me gjobë.
• Nëse ju ishte e ditur se zotëruesi kundërshtonte dhe nëse ju është kërkuar të largoheni.
• Situatën tuaj personale dhe familjare. Gjendja e nevojës është shkak përjashtues sipas nenit 20.5 të Kodit Penal, megjithëse gjykatat kërkojnë kushte të rrepta.

Nëse ju arrestojnë, kërkoni avokat dhe mos jepni deklaratë pa të. Ju asistojmë menjëherë: lexoni më shumë te avokat për të arrestuarit 24 orë. Largimi vullnetar nga pasuria dhe riparimi i dëmeve para gjykimit mund ta ulin dënimin (neni 21.5).

Gjoba, precedentët dhe pasoja të tjera

Uzurpimi dënohet me gjobë, por nëse nuk paguhet shndërrohet në një ditë heqje lirie për çdo dy kuota të papaguara, që mund të vuhet me punë në dobi të komunitetit nëse i dënuari pajtohet (neni 53). Çdo dënim krijon precedentë penalë. Te cenimi i banesës, nëse dënimi me burgim nuk i kalon dy vjet dhe është vepra juaj e parë, gjyqtari mund ta pezullojë, zakonisht me kusht pagesën e dëmshpërblimit (neni 80).

Çdo rast është i ndryshëm; pasi ta studiojmë, ju japim një preventiv të personalizuar dhe me shkrim.