Okupas: ¿allanamiento de morada o usurpación? Diferencias y qué hacer

Cuando hablamos de okupas, la diferencia entre allanamiento de morada y usurpación lo cambia casi todo: la pena, la rapidez con la que actúa la policía y las opciones para recuperar la vivienda. Te explicamos ambas figuras, cómo actuar si eres propietario y qué defensa existe si te acusan. Si necesitas ayuda concreta, un abogado de okupación y usurpación en Alicante puede valorar tu caso desde el primer día.

Allanamiento o usurpación: la diferencia está en la morada

El artículo 202 del Código Penal castiga al particular que, sin habitar en ella, entra en morada ajena o se mantiene en ella contra la voluntad de su morador. La morada es el espacio donde una persona desarrolla su vida privada, y lo que protege este delito es la intimidad del domicilio.

Esto incluye la vivienda habitual y también, según la jurisprudencia del Tribunal Supremo que recoge la Fiscalía General del Estado en su Instrucción 1/2020, las segundas residencias, incluso cuando no están habitadas en ese momento, siempre que conserven esa condición de morada. Una casa de veraneo con muebles, suministros y uso periódico suele serlo.

El artículo 245 protege otra cosa: el patrimonio inmobiliario. Su apartado 2 castiga a quien ocupa sin autorización un inmueble, vivienda o edificio ajeno que no constituya morada, o se mantiene en él contra la voluntad de su titular. Es el caso típico de pisos vacíos, viviendas de bancos o promociones sin estrenar.

La usurpación pacífica, castigada solo con multa de tres a seis meses, se considera delito leve (artículo 13.4 del Código Penal). Si la ocupación afecta a tu vivienda habitual o a tu segunda residencia, te puede interesar nuestro servicio de abogado de allanamiento de morada.

Qué hacer si eres propietario

1. Avisa a la policía de inmediato. Si los sorprenden entrando o recién entrados, se trata de un delito flagrante y los agentes pueden actuar en el momento, como en cualquier otro delito. No existe ninguna regla legal de «las 48 horas», aunque circule mucho.
2. No intentes desalojarlos por tu cuenta. Cambiar la cerradura con ellos dentro, cortar suministros o usar la fuerza puede volverse en tu contra: actuar fuera de las vías legales con violencia, intimidación o fuerza en las cosas para realizar tu propio derecho es delito (art. 455 CP, multa de seis a doce meses), y también podrías ser denunciado por coacciones.
3. Reúne la prueba. Escrituras o contrato que acrediten tu derecho, recibos de suministros, empadronamiento y fotografías. Si es tu segunda residencia, todo lo que demuestre que la usas como vivienda es clave para que se califique como allanamiento.
4. Denuncia y pide el desalojo cautelar. El artículo 13 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal permite al juez adoptar como primeras diligencias medidas para proteger a los perjudicados. La Instrucción 1/2020 de la Fiscalía indica a los fiscales que soliciten, cuando se cumplen los requisitos, la restitución cautelar del inmueble a su titular sin esperar a la sentencia.
5. Valora la vía civil en paralelo. Te la explicamos más abajo.

El juicio rápido tras la Ley Orgánica 1/2025

La Ley Orgánica 1/2025, de eficiencia del Servicio Público de Justicia, añadió dos letras al artículo 795 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, con efectos desde el 3 de abril de 2025: los delitos de allanamiento de morada del artículo 202 y los de usurpación del artículo 245 pasan a estar entre los que se tramitan por el procedimiento de juicio rápido.

Para que se aplique hace falta, como en cualquier juicio rápido, que el proceso empiece por un atestado policial y que la policía haya detenido al presunto autor o lo haya citado ante el juzgado de guardia. En la práctica, esto acelera mucho la respuesta cuando la policía interviene desde el principio. Tienes los plazos orientativos en cuánto tarda un juicio rápido y te acompañamos con nuestro servicio de abogado para juicios rápidos.

Ten en cuenta que, al ser delito leve, la usurpación pacífica se juzga habitualmente por el procedimiento de los delitos leves, que también puede ser ágil. Lo explicamos en cómo funciona un juicio por delito leve.

La vía civil: artículo 250.1.4.º de la LEC

Además de la vía penal, la Ley de Enjuiciamiento Civil ofrece un juicio verbal para recuperar la posesión de una vivienda de la que te han privado sin tu consentimiento. Pueden usarlo la persona física propietaria o poseedora legítima, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades públicas propietarias de vivienda social (artículo 250.1.4.º).

• La demanda puede dirigirse genéricamente contra los «desconocidos ocupantes» de la vivienda (artículo 437.3 bis).
• Si pides la entrega inmediata, el juzgado requiere a los ocupantes para que aporten en cinco días un título que justifique su posesión. Si no lo hacen, el tribunal ordena el desalojo mediante auto, contra el que no cabe recurso (artículo 441.1 bis).
• La ley prevé trámites específicos cuando hay personas en situación de vulnerabilidad, que el tribunal debe valorar caso a caso.

Si te acusan de allanamiento o usurpación

También defendemos a personas denunciadas. Las líneas de defensa más habituales son:

• Que no es morada: si la vivienda llevaba tiempo vacía y sin uso, la acusación debería ser de usurpación, con una pena muy inferior.
• Que había título o consentimiento: un contrato de alquiler, un permiso del propietario o una situación de precario. Quien pagó a un falso arrendador puede haber actuado de buena fe.
• Que no hubo violencia ni intimidación, lo que descarta los tipos agravados.
• En casos extremos se ha planteado el estado de necesidad (art. 20.5 CP), con requisitos muy estrictos.

Como en cualquier causa, tienes derecho a no declarar y a que se respete tu presunción de inocencia.

Okupación en Alicante

En la provincia de Alicante hay muchas segundas residencias, a menudo de propietarios que viven fuera de España y pasan meses sin visitarlas. Por eso es frecuente descubrir la ocupación tarde y a distancia. Si los hechos ocurren en el partido judicial de Alicante, la denuncia y el juicio rápido se tramitan ante la Sección de Instrucción de guardia; según el directorio de la Generalitat Valenciana, el Juzgado de Guardia está en la Avenida de Aguilera, 53. La demanda civil corresponde a la Sección Civil del Tribunal de Instancia del lugar donde está la vivienda.

En el despacho coordinamos la vía penal y la civil, reunimos la prueba de que la vivienda es tu morada y pedimos las medidas cautelares desde el principio. Si vives fuera, podemos actuar con tu autorización y nuestro equipo te atiende en tu idioma.

Si te ves en esta situación, una consulta a tiempo con un abogado penalista en Alicante puede cambiar el resultado. En el despacho de Celeste Pérez Bleda te orientamos desde el primer momento.

Preguntas frecuentes

¿Puede la policía echar a los okupas sin orden judicial?

Si los sorprende entrando o justo después, sí: es un delito flagrante y puede actuar de inmediato, sobre todo si se trata de una morada. Cuando la ocupación lleva tiempo, lo habitual es que haga falta una resolución judicial, que puede ser una medida cautelar en el proceso penal o el auto de desalojo de la vía civil.

¿Ocupar mi segunda residencia es allanamiento de morada?

Puede serlo. La jurisprudencia del Tribunal Supremo, recogida en la Instrucción 1/2020 de la Fiscalía, considera morada las segundas residencias aunque no estén habitadas en ese momento, siempre que conserven esa condición. Conviene acreditar que la usas: suministros, mobiliario, visitas periódicas. Si es así, la pena es de prisión, no solo de multa.

¿Qué pena tiene ocupar una vivienda vacía?

Si no es morada de nadie y no hay violencia ni intimidación, es usurpación del artículo 245.2 del Código Penal, castigada con multa de tres a seis meses y considerada delito leve. Si la ocupación se hace con violencia o intimidación, la pena es de prisión de uno a dos años, además de la que corresponda por las violencias.

¿Puedo cortar la luz y el agua a los okupas?

No es recomendable hacerlo por tu cuenta. Actuar fuera de las vías legales con violencia, intimidación o fuerza en las cosas para recuperar lo que es tuyo puede ser delito de realización arbitraria del propio derecho (art. 455 CP) y dar pie a una denuncia por coacciones. Antes de tomar cualquier medida, consúltalo con tu abogado.

¿Cuánto se tarda en recuperar la vivienda?

No hay un plazo fijo. Si la policía interviene en flagrancia, puede ser cuestión de horas. Por la vía penal, la clave es la medida cautelar de restitución; por la civil, el juzgado concede a los ocupantes cinco días para aportar título y, si no lo hacen, ordena el desalojo. El tiempo real depende de la carga del juzgado y de si hay personas vulnerables.

Si han ocupado tu vivienda o te han denunciado por ocupación, cuéntanos tu caso cuanto antes: actuar en los primeros días cambia mucho el resultado. Tienes toda la información en nuestro servicio de abogado especialista en okupación y puedes escribirnos por WhatsApp al 607 449 491, las 24 horas: te atendemos en el momento.