Ocupanți ilegali: violare de domiciliu sau uzurpare? Diferențe și ce faceți

Când vorbim despre ocupanții ilegali (okupas), diferența dintre violarea de domiciliu și uzurpare schimbă aproape totul: pedeapsa, rapiditatea cu care acționează poliția și posibilitățile de a recupera locuința. Vă explicăm ambele infracțiuni, cum acționați dacă sunteți proprietar și ce apărare există dacă sunteți acuzat. Dacă aveți nevoie de ajutor concret, un avocat pentru ocupare ilegală și uzurpare în Alicante vă poate evalua cazul din prima zi.

Violare de domiciliu sau uzurpare: diferența ține de domiciliu

Articolul 202 din Codul penal pedepsește persoana particulară care, fără a locui acolo, pătrunde în domiciliul altuia sau rămâne în el împotriva voinței celui care locuiește acolo. Domiciliul (morada) este spațiul în care o persoană își desfășoară viața privată, iar ceea ce protejează această infracțiune este intimitatea locuinței.

Aceasta include locuința principală și, potrivit jurisprudenței Curții Supreme (Tribunal Supremo) preluate de Parchetul General al Statului (Fiscalía General del Estado) în Instrucțiunea 1/2020, și a doua reședință, chiar și atunci când nu este locuită în acel moment, cu condiția să își păstreze caracterul de domiciliu. O casă de vacanță cu mobilier, utilități și folosită periodic are de obicei acest caracter.

Articolul 245 protejează altceva: patrimoniul imobiliar. Alineatul 2 pedepsește pe cel care ocupă fără autorizație un imobil, o locuință sau o clădire a altuia care nu constituie domiciliu ori rămâne acolo împotriva voinței titularului. Este cazul tipic al apartamentelor goale, al locuințelor deținute de bănci sau al blocurilor noi nelocuite.

Uzurparea pașnică, pedepsită doar cu amendă de la trei la șase luni, este considerată infracțiune ușoară (articolul 13.4 din Codul penal). Dacă ocuparea privește locuința dumneavoastră principală sau a doua reședință, v-ar putea interesa serviciul nostru de avocat pentru violare de domiciliu.

Ce să faceți dacă sunteți proprietar

1. Anunțați imediat poliția. Dacă ocupanții sunt surprinși în timp ce intră sau imediat după ce au intrat, este vorba de o infracțiune flagrantă, iar agenții pot acționa pe loc, ca în cazul oricărei alte infracțiuni. Nu există nicio regulă legală a „celor 48 de ore”, deși este foarte răspândită.
2. Nu încercați să îi evacuați pe cont propriu. Schimbarea încuietorii cu ei înăuntru, întreruperea utilităților sau folosirea forței se pot întoarce împotriva dumneavoastră: a acționa în afara căilor legale, cu violență, intimidare sau forță asupra lucrurilor, pentru a vă realiza propriul drept este infracțiune (art. 455 CP, amendă de la șase la douăsprezece luni) și ați putea fi reclamat și pentru constrângere.
3. Strângeți probele. Actele de proprietate sau contractul care vă dovedesc dreptul, facturile la utilități, înregistrarea la primărie (empadronamiento) și fotografii. Dacă este a doua reședință, tot ce demonstrează că o folosiți ca locuință este esențial pentru încadrarea faptei ca violare de domiciliu.
4. Depuneți plângere și cereți evacuarea provizorie. Articolul 13 din Legea de procedură penală (Ley de Enjuiciamiento Criminal, LECrim) îi permite judecătorului să ia, ca prime măsuri, măsuri de protecție a persoanelor prejudiciate. Instrucțiunea 1/2020 a Parchetului le cere procurorilor să solicite, atunci când sunt îndeplinite condițiile, restituirea provizorie a imobilului către titular, fără a aștepta sentința.
5. Luați în considerare, în paralel, calea civilă. V-o explicăm mai jos.

Judecata rapidă după Legea organică 1/2025

Legea organică 1/2025 privind eficiența serviciului public de justiție (Ley Orgánica 1/2025) a adăugat două litere la articolul 795 din Legea de procedură penală, cu efecte din 3 aprilie 2025: infracțiunile de violare de domiciliu prevăzute la articolul 202 și cele de uzurpare prevăzute la articolul 245 se numără de acum printre cele judecate prin procedura judecății rapide (juicio rápido).

Pentru ca aceasta să se aplice este necesar, ca în orice judecată rapidă, ca procesul să înceapă printr-un proces-verbal al poliției (atestado) și ca poliția să îl fi reținut pe presupusul autor sau să îl fi citat la instanța de gardă. În practică, acest lucru accelerează mult reacția atunci când poliția intervine de la început. Termenele orientative le găsiți în articolul despre cât durează o judecată rapidă și vă însoțim prin serviciul nostru de avocat pentru judecăți rapide.

Rețineți că, fiind infracțiune ușoară, uzurparea pașnică se judecă de obicei prin procedura pentru infracțiuni ușoare, care poate fi, de asemenea, rapidă. Vă explicăm în articolul despre cum funcționează judecata pentru o infracțiune ușoară.

Calea civilă: articolul 250.1.4.º din LEC

Pe lângă calea penală, Legea de procedură civilă (Ley de Enjuiciamiento Civil, LEC) oferă o procedură orală (juicio verbal) pentru recuperarea posesiei unei locuințe de care ați fost privat fără consimțământul dumneavoastră. O pot folosi persoana fizică proprietară sau posesoare legitimă, entitățile fără scop lucrativ cu drept de posesie și entitățile publice proprietare de locuințe sociale (articolul 250.1.4.º).

• Cererea de chemare în judecată poate fi îndreptată generic împotriva „ocupanților necunoscuți” ai locuinței (articolul 437.3 bis).
• Dacă cereți predarea imediată, instanța le cere ocupanților să prezinte în cinci zile un titlu care să le justifice posesia. Dacă nu o fac, instanța dispune evacuarea prin încheiere, împotriva căreia nu există cale de atac (articolul 441.1 bis).
• Legea prevede proceduri specifice atunci când există persoane în situație de vulnerabilitate, pe care instanța trebuie să le evalueze de la caz la caz.

Dacă sunteți acuzat de violare de domiciliu sau uzurpare

Apărăm și persoane reclamate. Liniile de apărare cele mai frecvente sunt:

• Că nu este domiciliu: dacă locuința era goală și nefolosită de mult timp, acuzația ar trebui să fie de uzurpare, cu o pedeapsă mult mai mică.
• Că exista un titlu sau consimțământ: un contract de închiriere, permisiunea proprietarului sau o folosință tolerată (precario). Cine a plătit unui fals proprietar poate să fi acționat cu bună-credință.
• Că nu a existat violență sau intimidare, ceea ce exclude formele agravate.
• În cazuri extreme s-a invocat starea de necesitate (art. 20.5 CP), cu condiții foarte stricte.

Ca în orice cauză, aveți dreptul să nu dați declarații și să vă fie respectată prezumția de nevinovăție.

Ocuparea ilegală în Alicante

În provincia Alicante există multe reședințe secundare, adesea ale unor proprietari care locuiesc în afara Spaniei și petrec luni întregi fără să le viziteze. De aceea, ocuparea este descoperită frecvent târziu și de la distanță. Dacă faptele au loc în circumscripția judiciară Alicante, plângerea și judecata rapidă se desfășoară la Secția de urmărire penală de gardă (Sección de Instrucción de guardia); potrivit registrului Generalitat Valenciana, Instanța de gardă se află pe Avenida de Aguilera, 53. Cererea civilă se depune la Secția civilă a Tribunalului de primă instanță (Sección Civil del Tribunal de Instancia) din locul unde se află locuința.

La cabinet coordonăm calea penală și cea civilă, strângem dovezile că locuința este domiciliul dumneavoastră și cerem măsurile provizorii de la început. Dacă locuiți în străinătate, putem acționa în baza împuternicirii dumneavoastră, iar echipa noastră vă asistă în limba dumneavoastră.

Fiecare caz este diferit. Dacă doriți ca un avocat de drept penal în Alicante să vă analizeze cazul, echipa Celeste Pérez Bleda vă poate asista și în limba dumneavoastră.

Întrebări frecvente

Poate poliția să îi scoată pe ocupanții ilegali fără ordin judecătoresc?

Dacă îi surprinde în timp ce intră sau imediat după, da: este o infracțiune flagrantă și poate acționa imediat, mai ales dacă este vorba de un domiciliu. Când ocuparea durează de mai mult timp, de regulă este necesară o hotărâre judecătorească, care poate fi o măsură provizorie în procesul penal sau încheierea de evacuare pe calea civilă.

Ocuparea celei de-a doua reședințe este violare de domiciliu?

Poate fi. Jurisprudența Curții Supreme, preluată în Instrucțiunea 1/2020 a Parchetului, consideră domiciliu și reședințele secundare, chiar dacă nu sunt locuite în acel moment, cu condiția să își păstreze acest caracter. Este bine să dovediți că o folosiți: utilități, mobilier, vizite periodice. În acest caz, pedeapsa este închisoarea, nu doar amenda.

Ce pedeapsă are ocuparea unei locuințe goale?

Dacă nu este domiciliul nimănui și nu există violență sau intimidare, este uzurpare potrivit articolului 245.2 din Codul penal, pedepsită cu amendă de la trei la șase luni și considerată infracțiune ușoară. Dacă ocuparea se face cu violență sau intimidare, pedeapsa este închisoarea de la unu la doi ani, pe lângă cea aplicabilă pentru violențe.

Pot întrerupe curentul și apa ocupanților ilegali?

Nu este recomandat să o faceți pe cont propriu. A acționa în afara căilor legale, cu violență, intimidare sau forță asupra lucrurilor, pentru a recupera ceea ce vă aparține poate fi infracțiunea de realizare arbitrară a propriului drept (art. 455 CP) și poate duce la o plângere pentru constrângere. Înainte de a lua orice măsură, consultați-vă avocatul.

Cât durează recuperarea locuinței?

Nu există un termen fix. Dacă poliția intervine în flagrant, poate fi o chestiune de ore. Pe calea penală, elementul-cheie este măsura provizorie de restituire; pe calea civilă, instanța le acordă ocupanților cinci zile pentru a prezenta un titlu și, dacă nu o fac, dispune evacuarea. Timpul real depinde de volumul de muncă al instanței și de existența unor persoane vulnerabile.

Dacă v-a fost ocupată locuința sau ați fost reclamat pentru ocupare, spuneți-ne cât mai repede despre cazul dumneavoastră: a acționa în primele zile schimbă mult rezultatul. Găsiți toate informațiile în cadrul serviciului nostru de avocat specializat în ocuparea ilegală a locuințelor și ne puteți scrie pe WhatsApp la 607 449 491, non-stop: vă răspundem imediat; echipa cabinetului vă poate asista în limba română.