Сквотери в Іспанії: вторгнення в житло чи самовільне захоплення?

Коли йдеться про сквотерів (okupas), різниця між порушенням недоторканності житла і самовільним захопленням змінює майже все: покарання, швидкість дій поліції і можливості повернути житло. Пояснюємо обидва склади злочину, як діяти власнику і який захист можливий, якщо звинувачують вас. Якщо вам потрібна конкретна допомога, адвокат у справах про сквотерство і самовільне захоплення в Аліканте може оцінити вашу справу з першого дня.

Вторгнення в житло чи самовільне захоплення: різниця в помешканні

Стаття 202 Кримінального кодексу карає приватну особу, яка, не проживаючи там, проникає в чуже помешкання або залишається в ньому всупереч волі мешканця. Помешкання — це простір, де людина веде своє приватне життя, і цей злочин захищає недоторканність житла.

Сюди належить основне житло, а також, згідно з практикою Верховного суду (Tribunal Supremo), яку Генеральна прокуратура держави (Fiscalía General del Estado) узагальнила у своїй Інструкції 1/2020 (Instrucción 1/2020), друге житло, навіть коли в ньому в цей момент ніхто не живе, якщо воно зберігає статус помешкання. Будинок для відпочинку з меблями, підключеними комунальними послугами і періодичним використанням зазвичай таким є.

Стаття 245 захищає інше: нерухоме майно. Її пункт 2 карає того, хто без дозволу захоплює чужу нерухомість, житло чи будівлю, що не є помешканням, або залишається в ній всупереч волі власника. Типовий приклад — порожні квартири, житло банків чи нові, ще не заселені будинки.

Мирне самовільне захоплення, яке карається лише штрафом на строк від трьох до шести місяців, вважається легким злочином (стаття 13.4 Кримінального кодексу). Якщо захоплення стосується вашого основного чи другого житла, вам може бути корисний наш напрям адвокат у справах про порушення недоторканності житла.

Що робити, якщо ви власник

1. Негайно повідомте поліцію. Якщо сквотерів застали під час проникнення чи одразу після нього, це злочин, виявлений на гарячому, і поліція може діяти негайно, як і щодо будь-якого іншого злочину. Жодного законного правила «48 годин» не існує, хоч про нього багато говорять.
2. Не намагайтеся виселити їх самостійно. Заміна замка, коли вони всередині, відключення комунальних послуг чи застосування сили можуть обернутися проти вас: дії поза законними шляхами з насильством, залякуванням чи силою щодо речей, щоб реалізувати власне право, є злочином (ст. 455 КК, штраф на строк від шести до дванадцяти місяців), і на вас також можуть подати заяву про примус.
3. Зберіть докази. Документи про право власності чи договір, що підтверджують ваше право, рахунки за комунальні послуги, реєстрацію за місцем проживання (empadronamiento) і фотографії. Якщо це ваше друге житло, усе, що доводить, що ви користуєтеся ним як житлом, є ключовим для кваліфікації як порушення недоторканності житла.
4. Подайте заяву і попросіть про тимчасове виселення. Стаття 13 Кримінально-процесуального закону (Ley de Enjuiciamiento Criminal, LECrim) дозволяє судді як першочергові дії вжити заходів для захисту потерпілих. Інструкція прокуратури 1/2020 доручає прокурорам просити, коли виконано вимоги, тимчасово повернути нерухомість власнику, не чекаючи вироку.
5. Паралельно розгляньте цивільний шлях. Ми пояснюємо його нижче.

Прискорений суд після Органічного закону 1/2025

Органічний закон 1/2025 про ефективність публічної служби правосуддя (Ley Orgánica 1/2025) додав дві літери до статті 795 Кримінально-процесуального закону з 3 квітня 2025 року: злочини порушення недоторканності житла за статтею 202 і самовільного захоплення за статтею 245 тепер належать до тих, що розглядаються в порядку прискореного суду.

Щоб його застосувати, як і для будь-якого прискореного суду, потрібно, щоб провадження почалося з поліцейського протоколу (atestado) і щоб поліція затримала ймовірного винного або викликала його до чергового суду (juzgado de guardia). На практиці це значно пришвидшує реагування, коли поліція втручається з самого початку. Орієнтовні строки — у статті скільки триває прискорений суд, а супроводжуємо ми вас у межах напряму адвокат у прискорених судах.

Майте на увазі, що мирне самовільне захоплення, як легкий злочин, зазвичай розглядається в порядку провадження щодо легких злочинів, яке також може бути швидким. Ми пояснюємо це у статті як відбувається суд за легкий злочин.

Цивільний шлях: стаття 250.1.4.º LEC

Окрім кримінального шляху, Цивільний процесуальний закон (Ley de Enjuiciamiento Civil, LEC) передбачає усне провадження (juicio verbal) для повернення володіння житлом, якого вас позбавили без вашої згоди. Ним можуть скористатися фізична особа — власник чи законний володілець, некомерційні організації, які мають право володіти житлом, і державні органи — власники соціального житла (стаття 250.1.4.º).

• Позов можна подати загалом проти «невідомих осіб, що займають» житло (стаття 437.3 bis).
• Якщо ви просите про негайну передачу, суд вимагає від тих, хто займає житло, протягом п’яти днів надати документ, що обґрунтовує їхнє володіння. Якщо вони цього не зроблять, суд ухвалою, яка не підлягає оскарженню, постановляє виселення (стаття 441.1 bis).
• Закон передбачає особливі процедури, коли є особи у вразливому становищі, і суд має оцінювати це в кожному випадку окремо.

Якщо вас звинувачують у вторгненні в житло чи самовільному захопленні

Ми також захищаємо людей, на яких подали заяву. Найпоширеніші лінії захисту:

• Це не помешкання: якщо житло тривалий час стояло порожнім і не використовувалося, обвинувачення має стосуватися самовільного захоплення, за яке покарання значно менше.
• Був правовий титул чи згода: договір оренди, дозвіл власника чи безоплатне користування (precario). Той, хто заплатив фальшивому орендодавцю, міг діяти добросовісно.
• Не було насильства чи залякування, що виключає кваліфіковані склади.
• У крайніх випадках посилалися на крайню необхідність (ст. 20.5 КК), для якої діють дуже суворі вимоги.

Як і в будь-якій справі, ви маєте право не давати показань і на дотримання презумпції невинуватості.

Сквотерство в Аліканте

У провінції Аліканте багато другого житла, яке часто належить власникам, що живуть за межами Іспанії і місяцями його не відвідують. Тому захоплення нерідко виявляють пізно і на відстані. Якщо події сталися в судовому окрузі Аліканте, заява і прискорений суд розглядаються в черговому Слідчому відділі (Sección de Instrucción); згідно з довідником Generalitat Valenciana, Черговий суд (Juzgado de Guardia) розташований за адресою Avenida de Aguilera, 53. Цивільний позов розглядає Цивільний відділ Суду першої інстанції (Sección Civil del Tribunal de Instancia) за місцезнаходженням житла.

У нашому бюро ми узгоджуємо кримінальний і цивільний шляхи, збираємо докази того, що житло є вашим помешканням, і з самого початку просимо про тимчасові заходи. Якщо ви живете за кордоном, ми можемо діяти за вашою довіреністю, а наша команда обслуговує вас вашою мовою.

Кожна справа індивідуальна. Якщо ви хочете, щоб кримінальний адвокат в Аліканте розглянув вашу, команда Celeste Pérez Bleda допоможе вам і вашою мовою.

Поширені запитання

Чи може поліція виселити сквотерів без рішення суду?

Якщо їх застали під час проникнення чи одразу після нього — так: це злочин, виявлений на гарячому, і поліція може діяти негайно, особливо якщо йдеться про помешкання. Коли захоплення триває вже деякий час, зазвичай потрібне судове рішення — тимчасовий захід у кримінальному провадженні або ухвала про виселення в цивільному порядку.

Чи є захоплення мого другого житла порушенням недоторканності житла?

Може бути. Практика Верховного суду, узагальнена в Інструкції прокуратури 1/2020, вважає помешканням друге житло, навіть якщо в ньому в цей момент ніхто не живе, за умови, що воно зберігає цей статус. Варто підтвердити, що ви ним користуєтеся: комунальні послуги, меблі, періодичні візити. Якщо так, покаранням є позбавлення волі, а не лише штраф.

Яке покарання за захоплення порожнього житла?

Якщо воно не є нічиїм помешканням і не було насильства чи залякування, це самовільне захоплення за статтею 245.2 Кримінального кодексу, що карається штрафом на строк від трьох до шести місяців і вважається легким злочином. Якщо захоплення здійснено з насильством чи залякуванням, покарання — позбавлення волі від одного до двох років, а також покарання за насильство.

Чи можу я відключити сквотерам світло і воду?

Робити це самостійно не рекомендується. Дії поза законними шляхами з насильством, залякуванням чи силою щодо речей, щоб повернути своє, можуть бути злочином самоправства (ст. 455 КК) і стати приводом для заяви про примус. Перш ніж вживати будь-яких заходів, порадьтеся з адвокатом.

Скільки часу потрібно, щоб повернути житло?

Фіксованого строку немає. Якщо поліція втручається на гарячому, це може бути питанням годин. У кримінальному порядку ключовим є тимчасовий захід повернення житла; у цивільному суд дає тим, хто займає житло, п’ять днів, щоб надати правовий титул, і, якщо вони цього не роблять, постановляє виселення. Реальний строк залежить від завантаженості суду і від того, чи є вразливі особи.

Якщо ваше житло захопили або на вас подали заяву через захоплення, розкажіть нам про свою справу якомога раніше: дії в перші дні суттєво змінюють результат. Уся інформація — на сторінці нашого напряму адвокат у справах про сквотерство. Команда нашого бюро спілкується з клієнтами українською. Напишіть нам у WhatsApp на номер 607 449 491, цілодобово: ми відповімо вам одразу.