Krakers in Spanje: huisvredebreuk of usurpatie? De verschillen

Als het over krakers (okupas) gaat, verandert het verschil tussen huisvredebreuk en usurpatie bijna alles: de straf, hoe snel de politie optreedt en de mogelijkheden om de woning terug te krijgen. We leggen beide figuren uit, hoe u handelt als eigenaar en welke verdediging er is als u wordt beschuldigd. Hebt u concrete hulp nodig, dan kan een advocaat voor kraken en usurpatie in Alicante uw zaak vanaf de eerste dag beoordelen.

Huisvredebreuk of usurpatie: het verschil zit in de woonstede

Artikel 202 van het Wetboek van Strafrecht bestraft de particulier die, zonder er zelf te wonen, de woonstede van een ander binnendringt of er tegen de wil van de bewoner blijft. De woonstede is de ruimte waarin iemand zijn privéleven leidt, en wat dit misdrijf beschermt is de privacy van de woning.

Daaronder valt de vaste woning en, volgens de rechtspraak van het Hooggerechtshof (Tribunal Supremo) die het Openbaar Ministerie (Fiscalía General del Estado) in zijn Instructie 1/2020 overneemt, ook tweede woningen, zelfs als ze op dat moment niet bewoond zijn, zolang ze die hoedanigheid van woonstede behouden. Een vakantiehuis met meubels, nutsvoorzieningen en periodiek gebruik is dat meestal.

Artikel 245 beschermt iets anders: onroerend vermogen. Lid 2 bestraft wie zonder toestemming een onroerend goed, woning of gebouw van een ander bezet dat geen woonstede is, of er tegen de wil van de rechthebbende in blijft. Dat is het typische geval van leegstaande flats, woningen van banken of nieuwbouwprojecten die nog niet zijn bewoond.

Vreedzame usurpatie, die alleen wordt bestraft met een geldboete van drie tot zes maanden, geldt als licht misdrijf (artikel 13.4 van het Wetboek van Strafrecht). Betreft de bezetting uw vaste woning of uw tweede woning, dan kan onze dienst advocaat voor huisvredebreuk voor u interessant zijn.

Wat u moet doen als eigenaar

1. Waarschuw onmiddellijk de politie. Worden ze betrapt terwijl ze binnendringen of net binnen zijn, dan gaat het om een misdrijf op heterdaad en kunnen de agenten direct optreden, zoals bij elk ander misdrijf. Er bestaat geen wettelijke «48-uursregel», hoe vaak die ook wordt genoemd.
2. Probeer ze niet zelf uit de woning te zetten. Het slot vervangen terwijl ze binnen zijn, nutsvoorzieningen afsluiten of geweld gebruiken kan zich tegen u keren: buiten de wettelijke weg met geweld, bedreiging of braak uw eigen recht verwezenlijken is een misdrijf (art. 455 CP, geldboete van zes tot twaalf maanden), en er kan ook aangifte tegen u worden gedaan wegens dwang.
3. Verzamel het bewijs. Eigendomsakte of contract waaruit uw recht blijkt, rekeningen van nutsvoorzieningen, inschrijving bij de gemeente (empadronamiento) en foto’s. Gaat het om uw tweede woning, dan is alles wat aantoont dat u haar als woning gebruikt essentieel om het als huisvredebreuk te laten kwalificeren.
4. Doe aangifte en vraag om voorlopige ontruiming. Artikel 13 van het Spaanse Wetboek van Strafvordering (Ley de Enjuiciamiento Criminal) staat de rechter toe als eerste onderzoekshandeling maatregelen te nemen om de benadeelden te beschermen. Instructie 1/2020 van het Openbaar Ministerie draagt de officieren van justitie op om, als aan de voorwaarden is voldaan, de voorlopige teruggave van het pand aan de rechthebbende te vragen zonder het vonnis af te wachten.
5. Overweeg tegelijk de civiele weg. Die leggen we hieronder uit.

Snelrecht na de Organieke Wet 1/2025

De Organieke Wet 1/2025 inzake de efficiëntie van de openbare justitiedienst (Ley Orgánica 1/2025) voegde met ingang van 3 april 2025 twee letters toe aan artikel 795 van het Wetboek van Strafvordering: huisvredebreuk van artikel 202 en usurpatie van artikel 245 behoren voortaan tot de misdrijven die via de snelrechtprocedure (juicio rápido) worden behandeld.

Om die te kunnen toepassen, moet de procedure, zoals bij elk snelrecht, beginnen met een proces-verbaal van de politie en moet de politie de vermoedelijke dader hebben aangehouden of voor de dienstdoende rechter hebben opgeroepen. In de praktijk versnelt dit de reactie aanzienlijk als de politie vanaf het begin optreedt. De indicatieve termijnen vindt u in hoe lang een snelrechtprocedure duurt en we staan u bij met onze dienst advocaat voor snelrecht.

Houd er rekening mee dat vreedzame usurpatie, als licht misdrijf, meestal wordt berecht via de procedure voor lichte misdrijven, die ook vlot kan verlopen. We leggen het uit in hoe een procedure voor een licht misdrijf werkt.

De civiele weg: artikel 250.1.4.º van de LEC

Naast de strafrechtelijke weg biedt het Spaanse Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Ley de Enjuiciamiento Civil, LEC) een mondelinge procedure (juicio verbal) om het bezit terug te krijgen van een woning waarvan u zonder uw toestemming bent beroofd. Die kan worden gebruikt door de natuurlijke persoon die eigenaar of rechtmatige bezitter is, door organisaties zonder winstoogmerk met recht op bezit en door overheidsinstanties die eigenaar zijn van sociale woningen (artikel 250.1.4.º).

• De vordering kan in het algemeen worden ingesteld tegen de «onbekende bewoners» van de woning (artikel 437.3 bis).
• Vraagt u om onmiddellijke overdracht, dan sommeert de rechtbank de bewoners om binnen vijf dagen een titel over te leggen die hun bezit rechtvaardigt. Doen zij dat niet, dan beveelt de rechtbank de ontruiming bij beschikking, waartegen geen rechtsmiddel openstaat (artikel 441.1 bis).
• De wet voorziet in specifieke stappen als er kwetsbare personen zijn, die de rechtbank per geval moet beoordelen.

Als u wordt beschuldigd van huisvredebreuk of usurpatie

We verdedigen ook mensen tegen wie aangifte is gedaan. De meest voorkomende verdedigingslijnen zijn:

• Dat het geen woonstede is: stond de woning al lange tijd leeg en ongebruikt, dan zou de beschuldiging usurpatie moeten zijn, met een veel lagere straf.
• Dat er een titel of toestemming was: een huurcontract, toestemming van de eigenaar of een bruikleensituatie (precario). Wie heeft betaald aan een nepverhuurder, kan te goeder trouw hebben gehandeld.
• Dat er geen geweld of bedreiging was, waardoor de gekwalificeerde vormen afvallen.
• In extreme gevallen is een beroep gedaan op noodtoestand (art. 20.5 CP), met zeer strenge voorwaarden.

Zoals in elke zaak hebt u het recht niet te verklaren en het recht op het vermoeden van onschuld.

Kraken in Alicante

In de provincie Alicante zijn er veel tweede woningen, vaak van eigenaren die buiten Spanje wonen en er maandenlang niet komen. Daarom wordt een kraak vaak laat en op afstand ontdekt. Vinden de feiten plaats in het gerechtelijk arrondissement Alicante, dan worden de aangifte en de snelrechtprocedure behandeld door de dienstdoende Onderzoeksafdeling (Sección de Instrucción); volgens de gids van de Generalitat Valenciana bevindt de dienstdoende rechtbank (Juzgado de Guardia) zich aan de Avenida de Aguilera, 53. De civiele vordering hoort bij de Civiele Afdeling van de Rechtbank van Eerste Aanleg (Sección Civil del Tribunal de Instancia) van de plaats waar de woning ligt.

Op ons kantoor stemmen we de strafrechtelijke en civiele weg op elkaar af, verzamelen we het bewijs dat de woning uw woonstede is en vragen we vanaf het begin voorlopige maatregelen. Woont u in het buitenland, dan kunnen we met uw machtiging optreden en ons team staat u in uw eigen taal te woord.

Elke zaak is anders. Wilt u dat een advocaat strafrecht in Alicante naar de uwe kijkt? Het team van Celeste Pérez Bleda helpt u ook in uw eigen taal.

Veelgestelde vragen

Kan de politie krakers zonder rechterlijk bevel uit de woning zetten?

Betrapt zij hen terwijl ze binnendringen of direct daarna, dan wel: het is een misdrijf op heterdaad en zij kan onmiddellijk optreden, vooral als het om een woonstede gaat. Duurt de bezetting al langer, dan is meestal een rechterlijke beslissing nodig, zoals een voorlopige maatregel in de strafprocedure of de ontruimingsbeschikking via de civiele weg.

Is het bezetten van mijn tweede woning huisvredebreuk?

Dat kan. De rechtspraak van het Hooggerechtshof, overgenomen in Instructie 1/2020 van het Openbaar Ministerie, beschouwt tweede woningen als woonstede, ook als ze op dat moment niet bewoond zijn, zolang ze die hoedanigheid behouden. Het is verstandig aan te tonen dat u de woning gebruikt: nutsvoorzieningen, meubilair, periodieke bezoeken. Is dat zo, dan staat er gevangenisstraf op, niet alleen een geldboete.

Welke straf staat er op het bezetten van een leegstaande woning?

Is het niemands woonstede en is er geen geweld of bedreiging, dan is het usurpatie van artikel 245.2 van het Wetboek van Strafrecht, bestraft met een geldboete van drie tot zes maanden en beschouwd als licht misdrijf. Gebeurt de bezetting met geweld of bedreiging, dan is de straf een gevangenisstraf van een tot twee jaar, naast de straf voor het geweld.

Mag ik de stroom en het water van de krakers afsluiten?

Het is niet aan te raden dat op eigen houtje te doen. Buiten de wettelijke weg met geweld, bedreiging of braak terugnemen wat van u is, kan het misdrijf van eigenrichting zijn (art. 455 CP) en aanleiding geven tot een aangifte wegens dwang. Raadpleeg uw advocaat voordat u welke maatregel dan ook neemt.

Hoe lang duurt het om de woning terug te krijgen?

Er is geen vaste termijn. Grijpt de politie op heterdaad in, dan kan het een kwestie van uren zijn. Via de strafrechtelijke weg is de voorlopige maatregel van teruggave cruciaal; via de civiele weg geeft de rechtbank de bewoners vijf dagen om een titel over te leggen en beveelt zij, als dat niet gebeurt, de ontruiming. De werkelijke duur hangt af van de werkdruk van de rechtbank en van de vraag of er kwetsbare personen zijn.

Is uw woning gekraakt of is er tegen u aangifte gedaan wegens kraken, vertel ons dan zo snel mogelijk over uw zaak: optreden in de eerste dagen maakt een groot verschil voor de uitkomst. Alle informatie vindt u bij onze dienst advocaat gespecialiseerd in kraken en u kunt ons een WhatsApp-bericht sturen naar 607 449 491, 24 uur per dag: we reageren meteen. Ons team helpt u ook graag in het Nederlands.