Avocat pentru ocupare ilegală a locuinței în Alicante

Ocupare ilegală sau violare de domiciliu

„Okupación” (ocuparea ilegală a unei locuințe) nu este un termen juridic. În funcție de tipul imobilului, Codul penal spaniol (Código Penal) o pedepsește ca una dintre următoarele infracțiuni:

• Violarea de domiciliu (allanamiento de morada, articolul 202): pătrunderea sau rămânerea în domiciliul altuia împotriva voinței celui care locuiește acolo. Domiciliul este locul în care o persoană trăiește și își desfășoară viața privată, chiar dacă în acel moment nu este acolo. Este cazul celui care își găsește casa ocupată la întoarcerea dintr-o călătorie. Explicăm acest lucru și la violare de domiciliu.
• Ocuparea ilegală (usurpación, articolul 245.2): ocuparea fără autorizare a unui imobil, a unei locuințe sau a unei clădiri a altuia care nu constituie domiciliu ori rămânerea în ele împotriva voinței titularului. Este situația obișnuită în locuințele goale, apartamentele băncilor sau ansamblurile rezidențiale nevândute.
• Ocuparea ilegală cu violență (articolul 245.1): ocuparea unui imobil cu violență sau intimidare asupra persoanelor.

Distincția este decisivă pentru proprietar și pentru acuzat, pentru că schimbă pedeapsa și urgența reacției. Pe Costa Blanca, cu multe case de vacanță și locuințe care stau închise luni întregi, se discută frecvent dacă o locuință goală era sau nu domiciliul cuiva. Răspunsul depinde de fapte: folosința reală, mobilier, utilități, șederi periodice.

Dacă ocupantul a intrat cu un contract de închiriere și apoi a încetat să plătească, nu există ocupare ilegală: problema se rezolvă printr-o evacuare (desahucio) în fața instanței civile.

Pedepse

Dacă la intrare se sparg uși sau încuietori ori se produc stricăciuni, se poate adăuga o infracțiune de distrugere. Racordarea ilegală la electricitate sau apă este o altă infracțiune, pedepsită cu amendă de la trei la douăsprezece luni (articolul 255).

Dacă sunteți proprietar

1. Depuneți plângere cât mai repede la poliție sau la instanța de gardă (juzgado de guardia). Dacă ocuparea tocmai a avut loc și autorii sunt surprinși, infracțiunea este flagrantă, iar poliția poate interveni imediat.
2. Prezentați actul de proprietate sau extrasul de carte funciară (nota simple), facturile la utilități, impozitul pe proprietate (IBI) și orice dovadă că locuința este domiciliul sau casa dumneavoastră de vacanță (fotografii, facturi, martori ai șederilor).
3. Nu intrați prin forță și nu tăiați utilitățile pe cont propriu: ați putea comite chiar dumneavoastră o infracțiune de constrângere (coacciones) și ați complica procedura.
4. Ne constituim ca acuzator privat (acusación particular) și cerem instanței măsuri preventive pentru a vă proteja drepturile ca persoană vătămată, inclusiv evacuarea, fără a aștepta hotărârea.
5. Cerem despăgubiri pentru pagubele produse în locuință și pentru utilitățile consumate.

Pe lângă calea penală, există proceduri civile pentru redobândirea posesiei. Analizăm cazul dumneavoastră pentru a decide care este mai rapidă și mai sigură.

Judecata rapidă după LO 1/2025

Legea organică 1/2025 privind eficiența serviciului public al justiției (Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia) a adăugat violarea de domiciliu (articolul 202) și ocuparea ilegală (articolul 245) pe lista infracțiunilor care se judecă prin judecată rapidă (juicio rápido), cu efecte de la 3 aprilie 2025 (articolul 795.1.2 din Legea de procedură penală, Ley de Enjuiciamiento Criminal). Pentru aceasta este nevoie de un proces-verbal al poliției (atestado) și ca persoana să fi fost reținută sau citată la instanța de gardă.

În practică, acest lucru scurtează mult termenele: urmărirea penală are loc în timpul gărzii Secției de urmărire penală a Tribunalului de primă instanță (fosta instanță de instrucție, juzgado de instrucción), iar procesul poate avea loc în câteva zile. Dacă acuzatul recunoaște faptele în timpul gărzii, pedeapsa se reduce cu o treime (articolul 801). De aceea este important ca proprietarul să aibă documentele pregătite din primul moment.

Dacă sunteți acuzat de ocupare ilegală

A fi acuzat de ocupare ilegală sau de violare de domiciliu nu înseamnă a fi vinovat. Analizăm împreună cu dumneavoastră:

• Dacă aveați vreun titlu sau vreo permisiune de a sta acolo: un contract, chiar și verbal, o înțelegere cu o rudă, o plată a chiriei. Dacă există, conflictul este de obicei civil.
• Dacă locuința era domiciliul cuiva sau era abandonată. Aceasta separă o violare de domiciliu pedepsită cu închisoarea de o ocupare ilegală pedepsită cu amendă.
• Dacă știați că titularul se opunea și dacă vi s-a cerut să plecați.
• Situația dumneavoastră personală și familială. Starea de necesitate este o cauză de înlăturare a răspunderii prevăzută de articolul 20.5 din Codul penal, deși instanțele impun condiții stricte.

Dacă sunteți reținut, cereți un avocat și nu dați declarații fără el. Vă asistăm imediat: citiți mai multe la avocat pentru persoane reținute, non-stop. Părăsirea de bunăvoie a imobilului și repararea pagubelor înainte de proces pot reduce pedeapsa (articolul 21.5).

Amendă, cazier și alte consecințe

Ocuparea ilegală se pedepsește cu amendă, dar dacă nu este plătită se transformă într-o zi de privare de libertate pentru fiecare două zile-amendă neplătite, care poate fi executată prin muncă în folosul comunității dacă cel condamnat este de acord (articolul 53). Orice condamnare generează cazier judiciar. În cazul violării de domiciliu, dacă pedeapsa cu închisoarea nu depășește doi ani și este prima infracțiune, judecătorul o poate suspenda, de regulă cu condiția plății despăgubirii (articolul 80).

Fiecare caz este diferit; după ce îl analizăm, vă oferim o ofertă de onorariu personalizată, în scris.