Advokat ved husokkupasjon i Alicante: ulovlig okkupasjon og husfredsbrudd

Ulovlig okkupasjon og krenkelse av husfreden

«Husokkupasjon» (okupación) er ikke et juridisk begrep. Avhengig av typen eiendom straffer den spanske straffeloven (Código Penal) det som ett av disse lovbruddene:

• Krenkelse av husfreden (allanamiento de morada, artikkel 202): å gå inn i eller bli værende i en annens bolig mot beboerens vilje. En bolig er stedet der en person bor og lever sitt privatliv, selv om vedkommende ikke er der i øyeblikket. Slik er det for den som kommer hjem fra en reise og oppdager at boligen er okkupert. Vi forklarer dette også på vår side om krenkelse av husfreden.
• Ulovlig okkupasjon (usurpación, artikkel 245.2): uten tillatelse å okkupere en annens eiendom, bolig eller bygning som ikke er noens faste bolig, eller å bli værende der mot eierens vilje. Dette er den vanlige situasjonen med tomme boliger, bankeide leiligheter eller usolgte nybygg.
• Ulovlig okkupasjon med vold (artikkel 245.1): å okkupere en eiendom ved bruk av vold eller trusler mot personer.

Skillet er avgjørende både for eieren og for den tiltalte, fordi det endrer straffen og hvor raskt man må reagere. På Costa Blanca, med mange fritidsboliger og eiendommer som står stengt i månedsvis, diskuteres det ofte om en tom bolig var noens faste bolig eller ikke. Svaret avhenger av fakta: faktisk bruk, møblering, strøm og vann, jevnlige opphold.

Hvis beboeren flyttet inn med en leiekontrakt og deretter sluttet å betale, er det ikke ulovlig okkupasjon: problemet løses gjennom utkastelse ved de sivile domstolene.

Straff

Hvis dører eller låser brytes opp ved inntrengingen, eller det påføres skader, kan det i tillegg tas ut tiltale for skadeverk. Å koble seg ulovlig til strøm- eller vannforsyningen er et annet lovbrudd, som straffes med bot i tre til tolv måneder (artikkel 255).

Hvis du er eieren

1. Anmeld forholdet så snart som mulig på politistasjonen eller ved den vakthavende domstolen (juzgado de guardia). Hvis okkupasjonen nettopp har skjedd og gjerningspersonene blir tatt, er lovbruddet tatt på fersk gjerning, og politiet kan gripe inn umiddelbart.
2. Legg fram skjøte eller utskrift fra grunnboken (nota simple), regninger for strøm og vann, kvitteringer for eiendomsskatt (IBI) og alle bevis på at boligen er din faste bolig eller fritidsbolig (fotografier, fakturaer, vitner til oppholdene dine).
3. Ikke ta deg inn med makt og ikke steng strøm eller vann på egen hånd: du kan da begå lovbruddet ulovlig tvang og gjøre saken mer komplisert.
4. Vi trer inn i saken som fornærmet part med egen påtale (acusación particular) og ber retten om midlertidige tiltak for å beskytte rettighetene dine som fornærmet, herunder utkastelse, uten å vente på dommen.
5. Vi krever erstatning for skadene på eiendommen og for forbrukt strøm og vann.

Ved siden av straffesporet finnes det sivile prosesser for å få tilbake besittelsen. Vi går gjennom saken din for å avgjøre hva som er raskest og sikrest.

Hurtigsak etter organisk lov 1/2025

Organisk lov 1/2025 om tiltak for effektivisering av den offentlige rettspleien (Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia) føyde krenkelse av husfreden (artikkel 202) og ulovlig okkupasjon (artikkel 245) til listen over lovbrudd som behandles som hurtigsak (juicio rápido), med virkning fra 3. april 2025 (artikkel 795.1.2.ª i den spanske straffeprosessloven, Ley de Enjuiciamiento Criminal). Dette krever en politirapport og at personen er pågrepet eller innkalt til den vakthavende domstolen.

I praksis forkorter dette tidsfristene betraktelig: etterforskningen ledes av den vakthavende etterforskningsavdelingen (Sección de Instrucción) ved førsteinstansdomstolen (Tribunal de Instancia), tidligere etterforskningsdomstolen, og rettssaken kan holdes i løpet av noen få dager. Hvis den tiltalte erkjenner forholdet ved den vakthavende domstolen, reduseres straffen med en tredjedel (artikkel 801). Derfor er det viktig at eieren har dokumentasjonen klar fra første øyeblikk.

Hvis du er anklaget for husokkupasjon

Å være anklaget for ulovlig okkupasjon eller krenkelse av husfreden betyr ikke at du er skyldig. Vi går gjennom følgende sammen med deg:

• Om du hadde noen rett eller tillatelse til å være der: en kontrakt, også muntlig, en avtale med en slektning, betaling av husleie. I så fall er tvisten vanligvis sivilrettslig.
• Om boligen var noens faste bolig eller var forlatt. Det skiller krenkelse av husfreden, som gir fengselsstraff, fra ulovlig okkupasjon, som straffes med bot.
• Om du visste at eieren motsatte seg det, og om du ble bedt om å forlate stedet.
• Din personlige og familiære situasjon. Nødrett er en straffrihetsgrunn etter artikkel 20.5 i straffeloven, selv om domstolene stiller strenge krav.

Hvis du blir pågrepet, be om advokat og ikke avgi forklaring uten advokat. Vi bistår deg umiddelbart: les mer på vår side om advokat for pågrepne, 24 timer i døgnet. Å forlate eiendommen frivillig og gjøre opp for skaden før rettssaken kan redusere straffen (artikkel 21.5).

Bøter, strafferegister og andre konsekvenser

Ulovlig okkupasjon straffes med bot, men hvis boten ikke betales, gjøres den om til én dags frihetsberøvelse for hver annen ubetalte dagbot, som kan sones ved samfunnstjeneste hvis den domfelte samtykker (artikkel 53). Enhver domfellelse fører til en oppføring i strafferegisteret. I saker om krenkelse av husfreden kan dommeren, hvis fengselsstraffen ikke overstiger to år og det er ditt første lovbrudd, gjøre straffen betinget, vanligvis på vilkår av at erstatning betales (artikkel 80).

Hver sak er forskjellig; når vi har gått gjennom din sak, gir vi deg et personlig skriftlig pristilbud.