Advokat vid husockupation i Alicante: olaga ockupation och hemfridsbrott

Olaglig ockupation eller hemfridsbrott

”Husockupation” (okupación) är inget juridiskt begrepp. Beroende på typen av fastighet straffar den spanska brottsbalken (Código Penal) det som ett av följande brott:

• Hemfridsbrott (allanamiento de morada, artikel 202): att gå in i eller stanna kvar i någon annans bostad mot den boendes vilja. En bostad är den plats där en person bor och lever sitt privatliv, även om hen inte är där för tillfället. Så är fallet för den som kommer hem från en resa och upptäcker att bostaden har ockuperats. Vi förklarar detta även på vår sida om hemfridsbrott.
• Olaglig ockupation (usurpación, artikel 245.2): att utan tillstånd ockupera någon annans fastighet, bostad eller byggnad som inte är en stadigvarande bostad, eller att stanna kvar där mot ägarens vilja. Det är den vanliga situationen med tomma bostäder, bankägda lägenheter eller osålda nybyggen.
• Olaglig ockupation med våld (artikel 245.1): att ockupera en fastighet med våld eller hot mot personer.

Skillnaden är avgörande både för ägaren och för den tilltalade, eftersom den påverkar straffet och hur bråttom det är att agera. På Costa Blanca, med många fritidshus och bostäder som står stängda i månader, uppstår ofta diskussioner om huruvida en tom bostad var någons stadigvarande bostad eller inte. Svaret beror på omständigheterna: faktisk användning, möblering, el och vatten, återkommande vistelser.

Om den boende flyttade in med ett hyresavtal och sedan slutade betala är det inte olaglig ockupation: problemet löses genom vräkning i civildomstol.

Straff

Om dörrar eller lås bryts upp vid intrånget eller om skador orsakas kan även åtal för skadegörelse tillkomma. Att olagligt koppla in sig på el- eller vattenförsörjningen är ett annat brott, som straffas med böter i tre till tolv månader (artikel 255).

Om du är ägaren

1. Gör en anmälan så snart som möjligt på polisstationen eller vid jourdomstolen (juzgado de guardia). Om ockupationen precis har skett och gärningspersonerna ertappas är brottet på bar gärning och polisen kan ingripa omedelbart.
2. Lämna in lagfartsbevis eller utdrag ur fastighetsregistret (nota simple), räkningar för el och vatten, kvitton på fastighetsskatt (IBI) och alla bevis på att bostaden är din stadigvarande bostad eller ditt fritidshus (fotografier, fakturor, vittnen till dina vistelser).
3. Ta dig inte in med våld och stäng inte av el eller vatten på egen hand: du kan då begå brottet olaga tvång och försvåra förfarandet.
4. Vi inträder i förfarandet som målsägande (acusación particular) och begär att domstolen beslutar om tillfälliga åtgärder för att skydda dina rättigheter som målsägande, inklusive avhysning, utan att invänta domen.
5. Vi kräver ersättning för skadorna på fastigheten och för förbrukad el och vatten.

Vid sidan av den straffrättsliga vägen finns civilrättsliga förfaranden för att återfå besittningen. Vi går igenom ditt fall för att avgöra vilken väg som är snabbast och säkrast.

Snabbförfarande efter organisk lag 1/2025

Organisk lag 1/2025 om åtgärder för effektivisering av det offentliga rättsväsendet (Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia) lade till hemfridsbrott (artikel 202) och olaglig ockupation (artikel 245) på listan över brott som handläggs genom snabbförfarande (juicio rápido), med verkan från den 3 april 2025 (artikel 795.1.2.ª i den spanska rättegångsbalken för brottmål, Ley de Enjuiciamiento Criminal). Det kräver en polisrapport och att personen har gripits eller kallats till jourdomstolen.

I praktiken förkortar detta tidsramarna avsevärt: utredningen sköts av den jourhavande utredningsavdelningen (Sección de Instrucción) vid domstolen i första instans (Tribunal de Instancia), tidigare undersökningsdomstolen, och rättegången kan hållas inom några dagar. Om den tilltalade erkänner gärningen vid jourdomstolen sänks straffet med en tredjedel (artikel 801). Därför är det viktigt att ägaren har handlingarna redo från första stund.

Om du anklagas för husockupation

Att vara anklagad för olaglig ockupation eller hemfridsbrott betyder inte att du är skyldig. Vi går tillsammans igenom följande:

• Om du hade någon rätt eller tillåtelse att vara där: ett avtal, även muntligt, en överenskommelse med en släkting, betald hyra. I så fall är tvisten oftast civilrättslig.
• Om bostaden var någons stadigvarande bostad eller hade övergetts. Det skiljer hemfridsbrott, som ger fängelse, från olaglig ockupation, som straffas med böter.
• Om du visste att ägaren motsatte sig det och om du uppmanades att lämna platsen.
• Din personliga och familjära situation. Nöd är en ansvarsfrihetsgrund enligt artikel 20.5 i brottsbalken, även om domstolarna ställer stränga krav.

Om du grips, begär en advokat och lämna inga uppgifter utan advokat. Vi bistår dig omedelbart: läs mer på vår sida om advokat för gripna, 24 timmar om dygnet. Att frivilligt lämna fastigheten och gottgöra skadan före rättegången kan sänka straffet (artikel 21.5).

Böter, belastningsregister och andra följder

Olaglig ockupation straffas med böter, men om de inte betalas omvandlas de till en dags frihetsberövande för varannan obetald dagsbot, vilket kan avtjänas genom samhällstjänst om den dömde samtycker (artikel 53). Varje dom leder till en uppgift i belastningsregistret. Vid hemfridsbrott kan domaren, om fängelsestraffet inte överstiger två år och det är ditt första brott, villkora straffet, normalt på villkor att skadestånd betalas (artikel 80).

Varje fall är unikt; när vi har gått igenom ditt fall ger vi dig en personlig skriftlig offert.